INFORMATIONS CONSEILS

 

 

L'immobilier optimisé

L'immobilier de loisirs / L'immobilier vacances.


Sud Vacances vous propose un service de transaction immobilière pour la vente d'appartements, villas, propriétés... sur Cap d'Agde, Agde, Grau d'Agde, Marseillan-Plage... Nous sommes là également pour tous conseils en gestion locative afin d'optimisé vos rapports locatif. Nous travaillons en parfaite harmonie avec de nombreuses agences immobilières, ce qui nous permet d'augmenter les visites, d'écourter le délai de vente et de soumettre un choix supplémentaire.
Sachez que nos estimations sont gratuites.
Nous sommes une agence indépendante et nous nous attachons à offrir un service de proximité à nos clients.
Notre objectif est de vous faire gagner en temps et en sérénité, Sud Vacances vous accompagnera tout au long de la transaction et même bien après pour vous conseiller.
 

L'immobilier avec rentabilité garantie. Revenus Fonciers défiscalisés > LMNP/LMP.


L'investissement immobilier est certainement l'un des plus sur et pérenne. Aujourd'hui les liquidités sont rémunérés sur une base de 1.5% à 2%, avant fiscalité.
Sud Vacances propose des investissements vous permettant à la fois de vous constituer un patrimoine de qualité et de faire fructifier votre épargne sur la base d'un rendement moyen situé entre 3.50% et 4.50% net (peu ou pas de charges de copropriété, pas de taxe d'habitation), sans souci de gestion
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Le marché de la revente des biens meublés en LMNP/LMP est en pleine expansion et surtout très suivi par les investisseurs avertis.
Pourquoi investir dans un LMNP revente et pas neuf :
- Revente : Le prix d'achat sera inférieur de 15 à 20% par rapport au neuf,
- Neuf : veut dire récupération de la TVA, mais on se garde bien de dire à l'acquéreur qu'il lui faudra 20 ans pour amortir la TVA, si vente avant, il devra rembourser à l'état au prorata,
- Neuf : Loyers souvent forcés pour accélérer la commercialisation d'un programme neuf,
- Revente : Une meilleure visibilité sur la gestion : elle est en place depuis plusieurs années,
- Neuf : encaissement des loyers seulement à la livraison de la résidence en espérant que les délais soit respectés,
- Revente : encaissement des loyers dès la signature chez le notaire, etc...

Les points importants lors d'un achat en LMNP dans une résidence services :
- en priorité : la situation
- aller vers les résidences affaires ou résidences étudiantes,
- un loyer surévalué impliquera rapidement des problèmes dans la gestion,
- vérifier la fiabilité du gestionnaire,
il y a d'autres points à vérifier comme le bail commercial, l'impact des services dans les charges etc... mais déja vous avez les bases principales
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L'immobilier géré par vos soins.


Quelques conseils pour la gestion de votre bien.
La base : positionner votre annonce sur les meilleurs supports du net. Les sites choisis pour vos annonces doivent apparaitre sur la 1ère ou, au pire, la 2ème page de Google. Seulement 10% des internautes vont au delà de la seconde page.
Quelques supports sélectionnés : Leboncoin, Airbnb, Abritel, Booking, Windu, Amivac, Homelidays, Locasun,Mediavacances, PAP Vacances, Entreparticuliers et locationscapagde.com
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N'hésitez pas à nous contacter.

Nous restons à votre disposition pour répondre à chacune de vos interrogations sur la gestion de votre patrimoine immobilier, sur les questions juridiques et techniques tant sur le plan transaction que location.

Votre temps est précieux.


Nous vous aidons à concrétiser la vente ou la location de votre villa ou de votre appartement, dans les meilleures conditions, en toute sérénité, et sans perte de temps. Car votre bien immobilier est précieux et votre temps aussi.